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Propuesta de Compra de Chacra Forestal en Necochea
Se propone la compra de una chacra forestal, en la Ciudad de Necochea, Pcia. De Buenos Aires.
En lineas generales, se trata de una chacra de 20 has y fracción, ubicada en la Sección Chacras de esa Localidad, de las cuales 18 has. se encuentran forestadas con Eucalyptus globulus, consistiendo en un rebrote de 5 años de edad, el cual ha sido sometido al manejo de brotes correspondiente. Cabe aclarar que el predio se encuentra exento del pago del impuesto inmobiliario provincial.
La medición al 5º año de crecimiento, manifiesta un crecimiento de 25 m3 por hectárea y por año, es decir que al año 10, es esperable obtener una cosecha de madera estimada de unas 4.500 toneladas.
Dada la cercanía a Puerto, escasos 5 kms., el precio esperable a obtener, ronda los u$s 20 por tonelada, de manera que el ingreso dentro de 5 años, estaría en los u$s 90.000.
Así mismo, teniendo en cuenta la cualidad de la especie mencionada, de rebrotar luego de ser cortada, es perfectamente factible, el aprovechamiento de este bosque, cada 10 años, con un ingreso similar.
Seguidamente, se resumen las carácterísticas del predio de referencia:
| Superficie Total | 20 hectáreas y fracción |
| Superficie Forestada | 18 hectáreas |
| Superficie con pastura | 2 hectáreas |
| Edad del Rebrote | 5 años |
| Distancia a Puerto | 5 kms. |
| Distancia al mar | 3 kms. |
En el próximo cuadro se resumen la tasación actual del predio así como el precio factible de ser aceptado por el propietario.
Valor |
| Precio actual de la hectárea | u$s 5.000 por hectárea | U$s 100.000 |
| Costo de forestar + cuidados | u$s 800 por hectárea | U$s 14.400 |
| Volumen de madera actual | 125 toneladas por hectárea | |
| Precio actual de la madera | U$s 17 por tonelada | |
| Valor actual del monte | 18 hectáreas | U$s 38.250 |
| Tasación Inmueble | U$s 152.650 | |
| Valor de Venta | U$s 110.000 |
En el cuadro que se muestra a continuación, se resume el flujo de fondos, para este proyecto de inversión con los valores de VAN y TIR respectivos, así como un breve análisis de sensiblidad.
Año 0 (Año 2.000) |
- 110.000 |
Año 5 (Año 2.005) |
+ 90.000 |
Año 7 (Año 2.007) |
- 1.800 (manejo del rebrote) |
Año 15 (2.015) Venta de monte y tierra |
+ 200.000 |
TIR |
10 % |
Como última consideración, cabe aclarar que dada la ubicación del inmueble de referencia, con respecto a la Ciudad de Necochea y la cercanía del mismo a sus playas, es factible pensar en un proyecto turístico, además del forestal.
Nota: los cálculos presentados en este reporte, no consideran el costo de la escrituración del bien. El vendedor asume el 50% de dicho costo. El bien se escritura según su valuación fiscal.
La compraventa, es de particular a particular de manera que no hay comisión de agente.
El predio actualmente se encuentra sin alambrado perimetral, pero se entrega alambrado o deduciendo del precio de compra, el monto correspondiente.
Ing. Juan Smith
TE: 02262 427574
Necochea, 14 de Junio del año 2.000.-